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网球比分直播网雷速:物業服務企業資質認定全取消!

法网球比分规则 www.mgcff.com.cn 日期:2019-12-25來源:法网球比分规则 www.mgcff.com.cn

9月6日的國務院常務會議決定再取消物業服務企業一級資質核定、對外承包工程項目投標核準等52項國務院部門行政許可事項,以及生產建設項目水土保持設施驗收審批、在林區經營(含加工)木材審批等22項中央指定地方實施的許可事項,其中23項將提請全國人大常委會修法取消。

2017年1月12日,國務院印發《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》,由《物業服務企業資質管理辦法》(建設部令2004年第125號,2007年11月26日、2015年5月4日予以修改)規定的,由省、市級住房城鄉建設主管部門審批的“物業服務企業二級及以下資質認定”被正式取消。

意味著物業服務企業資質認定成為歷史。

回顧:在此之前,物業服務企業資質許可必備的三個主要條件,因為相關法律法規的修訂和國務院的決定,都已不存在。

2015年《公司法》修訂后,《物業服務企業資質管理辦法》也作了相應修訂,取消了注冊資本這一條件。

2015.03.13國務院發布通知,取消物業管理師等67項職業資格許可和認定事項注冊職業資格認定行政審批。隨后,人社部和住建部也取消了物業管理師資格考試,并且在2010年實行物業管理師資格考試之始,各地已先后停止了物業管理人員崗位證書(職業資格)考試和頒證。物業服務企業資質許可的第二個條件也不再存在。

2016.01.13國務院第119次常務會議通過修改部分行政法規的決定,刪除了原《物業管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業資質管理相關的條款。同時國務院通過修改《物業管理條例》,取消了物業管理人員從業資格限制。繼續推行物業服務企業資質許可,已經缺失了主要依據。

沒有資質認定這個門檻物業企業的服務會不會更缺乏約束了呢?

此舉看似取消門檻,其實卻是對物業企業監管的收緊,使其服務更符合市場競爭和優勝劣汰的規律。取消資質審核之后,要加強事后監管,變“嚴進寬出”為“寬進嚴出”,既要讓各種市場主體各家物業企業充分競爭,激發市場活力,又要依法懲罰違法違規企業,制定“黑名單”制度,加大違法成本,促進行業健康發展。

解讀】,來自網友Excel

1、憑資質認英雄的年代終結。物業服務企業資質取消后,行業競爭的整體格局將發生本質改變,但這個過程是比較緩慢的?!段鏌倒芾砥笠底手使芾戇旆ā飯娑?一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目,二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務,三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。往后,這種門檻將取消,憑資質認英雄的年代終結。

2、“門外漢”跨界入侵的情況增多。資質取消后,營業執照上包含“物業服務”內容的企業,就可以參與物業服務項目投標,不再有資質方面的限制。外延擴大了,符合條件的企業大大增加。特別是在把社區看成金礦,資本頻頻進入的背景下,“門外漢”跨界入侵的情況增多,市場競爭更加激烈。

3、資質證在一定時期內含金量反而更高。為什么說,這是緩慢的過程呢?因為物業服務項目招標的決定權在業主手中,“資質高,服務好,服務能力強”的觀念根深蒂固,特別是在投標權分散的住宅小區,這種情況更加明顯,“一級資質”證在一定時期內含金量反而更高?!耙導?管理的面積)+口碑(信用)”,仍是在投標中取勝的法寶。同時,出借資質的現象將減少,管理實力弱的“影子”公司將會被市場淘汰,從消息面看,取消資質核定不等于取消資質。

4、合伙制和項目經理將崛起。《物業管理企業資質管理辦法》中,對低資質企業服務面積的限制,剝奪了業主自由選擇權以及新創企業的創新精神。物業企業資質被取消,符合“淡化企業資質,強化個人執業能力”的事中事后監管理念,目的是為了降低行業就業創業門檻,激發市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消,項目經理創業門檻大大降低,曾經由政府說了算的“資質”,現在被市場接過了話語權--你行,你就上!

▼ 圖解:2017年9月6日國務院常務會議

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